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房屋知識 > 柬埔寨買房分享 > 柬埔寨買房分享 > 2016該如何佈局海外房產?
2016該如何佈局海外房產?
2016-02-25

國內房地產進入景氣寒冬,受到房地合一稅、總統大選等因素干擾,去年買賣移轉棟數跌破14年新低,進一步加速資金外移腳步,國人海外置產傾巢而出,出國看屋蔚為風潮,但投資人選擇標的應更加慎重,避免誤踩「地雷」,2016年該如何佈局海外房產?海瑞國際地產總經理李佩珊分析4大趨勢。

2016海外買房4大趨勢

第一、房地產投資國內外大不相同,購買海外物件時,須深入了解當地市場需求,並從時代趨勢、匯率、經濟、文化、政局及人均所得、房價漲幅等做出審慎評估。尤其「該國流通幣值是否穩定?」亦相對重要,尤其2016年正處全球經濟景氣動盪時代,一旦匯率走向波動大時,即可能造成損失,切記慎選投資國家,選擇穩定成長的強勢貨幣,如美金等,降低貨幣貶值的風險。

第二、投資海外房產確實存在不確定因素,尤其國人對於當地投資環境不熟悉,容易聽信銷售人員片面說詞,出現資訊落差造成投資風險大增,此時選擇穩健安全的投資標的相對重要。李佩珊強調,投資海外應先講求「安全」,退場機制皆須深思,「該如何安全退場」、「找當地人會接手的案子」並與「當地同價」,才能落袋為安,轉手賺取較高的房價增值及投報率。

第三、東協經濟共同體於去年底正式啟動,經濟市場快速成長,亦受到跨國企業的重視,搶進東南亞設廠將大舉湧現,預估2016年投資東協國家房地產的比重將增加,此次更須注意挑選適當的地段,避開價格高過區域行情的建案,以柬埔寨來說,「鑽石島」及「鴨子島」是日前投資人最關注的區域,但必須考量到該區房價是否已相對高漲,以及近年不少建商一窩蜂前進蓋地推案,可能造成房屋供過於求的狀況,以上因素都會影響到未來房價獲利及轉手問題;最好選擇房價仍處於低基期,加上周邊有強大的商業及住宅需求,買房挑選「在市場上具備獨佔性」,投資獲利展望極佳。

第四、挑選品牌建商及代銷業者也是前進海外買房的重要考量!日前國內有不少業者因銷售金邊建案,交易糾紛逐漸增多,甚至有建商蓋到一半跑路,成為「爛尾樓」,民眾購買前應先調查建商背景、信用評比、財務狀況、過去業績、市場知名度等多方評估,並選擇有品牌的代銷業者,檢視業者是否出示公司營業執造及合法經紀人執照,這些都是消費者應注意的購買權益。

本文出自"中時電子報"

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