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  • 不只柬埔寨房地產5家台資銀行進軍柬埔寨
  • 2015-01-08

    柬埔寨房地產

    柬埔寨近年來成為東協會員國中很夯的國家之一。從投資柬埔寨房地產的海外投資客就能探知一二。現在,不僅僅是柬埔寨房地產,臺灣的銀行也準備進軍柬埔寨市場。柬埔寨以入股或設立分行方式進軍柬埔寨銀的台資銀行已達5家,數目和最早來柬投資的馬來西亞、越南和韓國銀行數目不相上下,成為銀行業一股新興力量。台資銀行向來逐台商而居,近年來大舉進軍柬埔寨金融市場,反映了台資企業已把投資眼光轉移到柬埔寨;此外誘人的息差報酬率,及政府對外資銀行實行開放政策,也增加了台資銀行的興趣。

    其實,台資第一銀行早在1998年便登入柬埔寨,成為唯一的台灣金融機構,但直至2011年底兆豐銀行金邊分行的開業,才正式迎來台資銀行投資熱潮。接著,國泰世華銀行宣佈收購前新加坡銀行(SBC Bank),玉山銀行入股聯合商業銀行,而合作金庫銀行則開設金邊分行。

    雖然柬埔寨經濟成長率和通貨膨脹率高,卻沒有面對貨幣波動問題,因此對台資來說,這裡可是最好的發展地標。柬埔寨是一個美元化的國家,對外又開放,也沒有外匯的管制,對於國外的投資採取開放的態度,因此外資很快就進入柬市場。十多年前,台商優先投資目標是中國大陸,但目前中國大陸發展已晉升到調整結構的狀態,不再追求快速成長,反而在調整出口導向,由世界工廠轉變為世界設計。此外2008年全球金融海嘯後,歐美經濟陷入衰退,台資銀行和企業,開始把目標轉移至鄰近的經濟體,即東協。

    在東協十國中,台灣銀行都曾去嘗試過,但柬埔寨對外開放的程度比較高,因而被選中。近來台灣民眾熱衷投資柬埔寨房地產,台資公寓開發項目一個接一個動工,台資銀行也搭上這列成長火車。建築業被譽為火車頭工業,它能帶動多個行業。相對於其他亞洲國家十年來的發展情況,柬埔寨房地產的房價和地價的上漲幅度,對外資具有巨大吸引力。然而,柬埔寨農業領域對資金需求也非常高,例如稻米種植、機械設備的需求、養殖業資金需求等,都需要銀行資金來支撐。

    柬埔寨具有兩個季節,雨季和旱季各一半,稻穀在雨季收割後,沒辦法靠天然的曝曬方式,必須需要烘乾設備,碾米機等來輔助,才能完成白米長期儲存,並運輸到國外出售。不過,對於一般的農民來說,並沒有能力去完成稻米烘乾、碾米、儲存及外銷的運作。得依靠許多中小企業或大型公司,來協助農民去完成生產業的運作,而這樣的過程中,需要大量的銀行資金。

    柬埔寨去(2014)年貸款成長率高達40%,可能促使柬國家銀行修法來替資金市場降溫,如提高存款儲備率或利息所得稅等,這對外資銀行吸引海外基金及投資柬埔寨房地產者,將帶來一定的影響。如果些微的調升短期內是還好,若調漲太高,會影響到外資投資,他們將考慮另外的投資目標。


    資料來源:經濟部國貿局

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