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  • 熱錢湧進東協 柬埔寨金邊房地產年漲17%
  • 2015-02-05

    柬埔寨房地產


    去年台灣投資者將資金匯出到海外置產,也使得海外不動產成交熱滾滾,加上其他國家投資者也看好東協等城市發展,讓柬埔寨房地產、馬來西亞、泰國等城市房價快速上漲,根據業者統計,包含柬埔寨金邊、吉隆坡及曼谷2014年房價分別漲了17%、9%及4%,最亮眼的莫過於柬埔寨房地產,遠勝台北市的2%漲幅。


    去年台灣投資者最主要投資的海外房地產地區,包括日本、柬埔寨房地產、馬來西亞及泰國等,4國平均年漲幅從4%至17%不等,其中,柬埔寨金邊的漲勢極佳,成為2014年民眾赴海外投資房地產,僅次於日本的新興投資地區。


    柬埔寨房地產
    近年來市場穩健向上成長,柬埔寨金邊2013年及2014年2年平均柬埔寨房地產房價漲幅都達2位數,柬埔寨金邊年租金投資報酬率約5%至6%,也被Global Property Guide評鑑為「相當值得投資」的國家。 2015年柬埔寨金邊的新指標案,每坪已經破2字頭,入門檻為總價200多萬元,僅為台北信義計劃區的房價10分之1。柬埔寨房地產自2010年開放外國人買賣房屋後,柬埔寨房地產市場持續活絡,由於沒有外匯管制,柬埔寨房地產又均以美金計價,不像東協其他國還會受到「兩段匯差」影響,購屋成本更低,資金進出便利。


    業者也預估,在台北市房價上漲動能不足情形之下,投資者應仍會往海外尋找優質標的。不過,目前國際匯率不穩,投資者也必須隨時掌握匯差風險及增值、轉售,甚至計算扣稅後的租金報酬率。


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